भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षण में माप और मूल्यांकन का महत्व
माप और मूल्यांकन भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षण के मूलभूत पहलू हैं। इनमें संपत्ति, भूमि और अचल संपत्ति का मूल्यांकन शामिल है ताकि उनका वित्तीय मूल्य निर्धारित किया जा सके और निर्माण और रखरखाव उद्देश्यों के लिए उनकी भौतिक विशेषताओं को समझा जा सके। यह विषय समूह माप और मूल्यांकन में शामिल तरीकों और सिद्धांतों को शामिल करता है, विशेष रूप से भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षण और सर्वेक्षण इंजीनियरिंग के संदर्भ में।
मापन और मूल्यांकन को समझना
मापन किसी चीज़ के आकार, मात्रा या क्षमता को निर्धारित करने की प्रक्रिया है, जबकि मूल्यांकन मौद्रिक मूल्य का आकलन है। भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षण में, माप में योजना, विकास और संपत्ति प्रबंधन की सुविधा के लिए संपत्तियों, संरचनाओं और भूमि के सटीक आयामों का निर्धारण करना शामिल है। दूसरी ओर, खरीद, बिक्री, कराधान, बीमा और निवेश जैसे उद्देश्यों के लिए इमारतों, बुनियादी ढांचे और भूमि सहित संपत्तियों के वित्तीय मूल्य को निर्धारित करने के लिए मूल्यांकन आवश्यक है।
मापन में विधियाँ और तकनीकें
1. मापने के उपकरण और उपकरण
भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षणकर्ता संपत्तियों और संरचनाओं को सटीक रूप से मापने के लिए विभिन्न उपकरणों और उपकरणों का उपयोग करते हैं। इनमें लेजर मापने वाले उपकरण, टेप उपाय, डिजिटल कोण खोजक, स्पिरिट लेवल, कुल स्टेशन और जीपीएस रिसीवर शामिल हो सकते हैं। उपकरण का चुनाव सर्वेक्षण कार्य की विशिष्ट आवश्यकताओं और आवश्यक सटीकता पर निर्भर करता है।
2. सर्वेक्षण उपकरण
भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षण में सटीक कोणीय और ऊंचाई माप के लिए थियोडोलाइट्स और लेवल जैसे सर्वेक्षण उपकरण आवश्यक हैं। ये उपकरण निर्माण और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए सटीक संरेखण, ऊंचाई और बेंचमार्क स्थापित करने में मदद करते हैं।
मूल्यांकन दृष्टिकोण
1. तुलनात्मक बाजार विश्लेषण
इस दृष्टिकोण में किसी संपत्ति का उसी क्षेत्र में समान संपत्तियों के साथ तुलना करके मूल्यांकन करना शामिल है जो हाल ही में बेची गई हैं या वर्तमान में बाजार में हैं। यह संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए स्थान, आकार, स्थिति और सुविधाओं जैसे कारकों को ध्यान में रखता है।
2. लागत दृष्टिकोण
लागत दृष्टिकोण किसी संपत्ति के पुनरुत्पादन या प्रतिस्थापन की लागत का आकलन करने पर निर्भर करता है, जिसमें भूमि, निर्माण और मूल्यह्रास की लागत शामिल है। यह नई या अनूठी संपत्तियों के मूल्यांकन के लिए विशेष रूप से उपयोगी है जिनके पास तुलनीय बाजार डेटा नहीं हो सकता है।
3. आय दृष्टिकोण
आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों, जैसे किराये की संपत्तियों और वाणिज्यिक भवनों के लिए, आय दृष्टिकोण संपत्ति की आय क्षमता के आधार पर उसके मूल्य का अनुमान लगाता है। इसमें संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए उसकी संभावित आय, व्यय और पूंजीकरण दर का विश्लेषण करना शामिल है।
सर्वेक्षण इंजीनियरिंग के साथ एकीकरण
मापन और मूल्यांकन सर्वेक्षण इंजीनियरिंग के अभिन्न अंग हैं, जिसमें भौतिक और मानव निर्मित वातावरण का माप और मानचित्रण शामिल है। सर्वेक्षण इंजीनियरिंग सटीक मॉडल और मानचित्र बनाने के लिए स्थानिक डेटा कैप्चर करने के लिए LiDAR, हवाई ड्रोन और 3D लेजर स्कैनिंग जैसी उन्नत तकनीकों का उपयोग करती है। भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षण में माप और मूल्यांकन गतिविधियों से प्राप्त डेटा शहरी नियोजन, बुनियादी ढांचे के विकास और पर्यावरण निगरानी सहित इंजीनियरिंग परियोजनाओं के सर्वेक्षण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षकों की भूमिका
भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षणकर्ता संपत्तियों को सटीक रूप से मापने और मूल्यांकन करने, भवन नियमों और मानकों का अनुपालन सुनिश्चित करने और निर्माण और रखरखाव परियोजनाओं के लिए आवश्यक इनपुट प्रदान करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। माप और मूल्यांकन में उनकी विशेषज्ञता इमारतों और बुनियादी ढांचे की सुरक्षा, कार्यक्षमता और स्थिरता में योगदान करती है।
निष्कर्ष
माप और मूल्यांकन भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षण के आवश्यक घटक हैं, जो सर्वेक्षण इंजीनियरिंग से निकटता से जुड़े हुए हैं। संपत्तियों और बुनियादी ढांचे की प्रभावी योजना, विकास और प्रबंधन के लिए माप और मूल्यांकन में शामिल तरीकों और सिद्धांतों को समझना महत्वपूर्ण है। भवन और संरचनात्मक सर्वेक्षणकर्ता निर्मित संपत्तियों की अखंडता और मूल्य सुनिश्चित करने के लिए सटीक माप और मूल्यांकन पर भरोसा करते हैं, जिससे ये पहलू सर्वेक्षण और निर्माण के क्षेत्र में अपरिहार्य हो जाते हैं।
संदर्भ
1. स्मिथ, जे. (2018)। भवन और निर्माण में माप और मूल्यांकन। प्रकाशक.
2. जॉनसन, ए. (2019)। सर्वेक्षण इंजीनियरिंग तकनीक. प्रकाशक.